作为一线城市风向标,在一周之内 ,深圳松绑北京、周内深圳都已松绑限购政策 。限购效果
“最近一个月都没休息,北京‘五一’假期特别忙 ,深圳松绑新政对我们确实是周内个很大利好。”5月6日,限购效果北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)表示 。北京
“五一”假期前的深圳松绑4月30日晚 ,北京市住建委官宣调整限购政策,周内2套房京籍家庭可在五环外新购一套房 。限购效果政策发布后,北京多家开发商火速打出类似“今夜不打烊”海报,深圳松绑全员加班等待客户。周内
假期后的第一天 ,5月6日晚,深圳分区调整限购政策,部分中介人士“奔走相告”,立马向客户群发送消息 ,并宣称现在是购房好时机。
5月7日下午 ,记者走访了宝安区部分楼盘,或许是工作日的缘故,售楼处到访量暂未出现明显变化 。
宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示,深圳多区放开限购后 ,主要释放了一些之前没有名额的客户 ,不过当下多数客户仍以咨询为主,且改善型客户的购买力更为强劲 。
深圳宝安福海街道某新盘 每日经济新闻 资料图而在北京五环外的新盘售楼处,多位受访工作人员均表达了类似“新政对我们十分利好”的观点。
“我们项目可以说是精准受益,来看120平方米以上大户型的客户明显增多 。”有置业顾问表示 。
五环外多个新盘“精准受益”
过去这两天 ,北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。
比如中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元,保利北京公司销售8.4亿元;招商元玺假期销售3.17亿元 ,绿城•晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额 ,香山樾实现销售额达5.28亿元等 。
每经记者留意到 ,这些天,豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度 。从对方提供的信息看,除了价格区间2350万—4100万元的香山樾 ,还有4799万—2.5亿元的润泽御府 、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。
中指研究院数据显示,近几年,北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右 ,新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期 ,从市场反馈来看 ,五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多 ,典型楼盘整体到访量增加20%左右 。
从区域和项目来看 ,整体分化依然比较明显 ,顺义 、昌平等具备一定客户支撑度的区域 ,市场活跃度相对更高,客户到访量增加更为明显 。
需要注意的是 ,北京这次新政赶在“五一”假期前发布,加上北京市住建委网签数据的滞后性 ,目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果 。
“来咨询和看房的客群都变了 ,更多的都是改善型客户!”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示,政策出台后的“五一”假期 ,该项目每日到访量超过100组 ,相比平时的周末提升超过20%,售楼处接待时间也延长到了晚上10点。
“我们项目可以说是精准受益,政策对我们非常利好,来看120平方米以上大户型的客户明显增多 。”
在距离该项目10分钟车程内(约5公里 ,均为五环外),分布有六七个新盘 ,记者走访后的最大感受便是 ,从目前看 ,北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果,尤其是主要定位改善型客群的项目。
北京朝阳五环外某央企新盘售楼处 受访者供图有头部中介机构人士向每经记者指出,从效果来看,这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果 ,仅从假期数据来看还是很不错的。我们的线上咨询量增加40% ,带看量增加16%,成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察,目前不确定新政效果能持续多长时间 。
“刚改客户主动联系我们看房”
深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示,深圳局部松绑限购后,释放了原本储客中的一部分刚改客户 。“我们有客户,属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大 ,政策松绑后就开始主动跟我们联系看房,这类客户属于有购买力且成交意向较强的